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礼乐“靓地”竞拍 19家房企争抢

发表时间:2019-04-15 19:23:00  来源:分类信息  浏览:次   【】【】【


4月10日,广州市弘阳房地产开发有限公司(以下简称“弘阳”)从19家房企中脱颖而出,以溢价82.7%,总价约4.42亿元,竞得江海区JCR2019-25(江海02)号约45亩地块,即江海区乐成街与礼乐二路交界西南侧地段商住地块,折合楼面地价约5846元/平方米,为江海区第四高,同时创下礼乐板块商住用地楼面价新高。

    竞拍时间长,报价次数多

    本次土拍,一扫大半年来的低迷,从4月8日开始就有多轮报价。4月10日上午10点开始限时竞价,仅过了大约20分钟,报价约3.64亿元,折合楼面地价约4814元/平方米,高于华发集团于去年底竞得的江门一中南面地块的楼价地价,竞价激烈,直到将近12点才结束“战斗”。

    梳理本次土拍,主要“亮点”有:一是限时竞拍时间较长,报价次数多;二是单价高,在江海区仅次于府西板块的三大项目,并创下礼乐板块商住用地楼面地价新高;三是参与房企多达19家,创江门纪录,其中不乏碧桂园、美的、华发等“老面孔”,同时也来了弘阳等“新面孔”。

    本次拿地的弘阳,其官网称其为中国房地产开发企业综合实力49强,发展潜力进入6强,总部位于南京,拥有国家房地产一级开发资质。截至目前,弘阳已进入全国近30个大中城市,累计开发面积近2000万平方米。

    地块“硬伤”少,后发优势强

    众多房企为何会对位于礼乐街道的地块感兴趣?

    合璟华富地产总经理黄锦康认为,从大环境讲,多地房贷利率有所松动,并且多地土拍市场乃至楼市呈现回暖迹象,具有一定的传导作用。从房企的角度来看,它们看好珠三角发展潜力,且江门地价在珠三角相对较低,自然也会被盯上。

    受访对象还重点谈及礼乐板块和该地块的“卖点”。黄锦康表示,礼乐板块曾为人诟病的交通、教育等短板有望补强,板块价值有望提升。同时,这幅地块的起拍价约3200元/平方米,房企认为存在一定利润空间。记者梳理发现,从2018年开始,我市土拍起拍价有所提高,相比过去几年起拍楼面价仅每平方米两三千元,2018年无论江门市区还是下属县市,起拍价明显提高,4000—6000元/平方米的起拍楼面价成为常态。

    裕隆基地产营销总监罗清朋认为,礼乐板块作为江门三区的交汇处,被忽视已久,地价、房价相对较低,但按照礼乐的规划,其前景较好,后发优势较强,自然会被房企看好。同时,此次土拍的地块方正,很少“硬伤”,也没有苛刻的附加条件。

    ★延伸

    礼乐板块或引发价值重估

    近几年来,礼乐板块的项目多为“三旧”改造项目,最近一次招牌挂的地块为2016年被帕佳图底价摘得的地块,折合楼面价约1477元/平方米,后建成帕佳图尚品四期,目前洋房已经售罄。

    记者走访发现,周边项目方面,恒大御景半岛正在清尾货,少量低楼层大户型单位毛坯价“8字头”起,朗晴新天地带装修均价约10500元/平方米,星湖湾带装修均价约10000元/平方米,文华豪庭少量大户型洋房毛坯均价约8000元/平方米。与所拍地块仅一街之隔的联合高峰汇,带装修均价约10500元/平方米。

    现阶段,由于恒大御景半岛即将清盘,板块关注度有所减弱,再加上市场环境有所降温,以及礼乐楼价普遍“过万”而优惠力度有限,与其他板块的价差缩小,片区楼盘整体去化有限。

    土地市场是房地产的先行指标,那么,这次土拍会对礼乐板块产生什么影响?

    罗清朋认为,恒大进入礼乐板块以后,虽然提升了板块的价值和关注度,但由于恒大项目没有经历过土拍,不能直接显示地块的价值,再加上礼乐板块自身的情况,使得该板块依然会被很多市民认为“不太值钱”,而此次土拍,可以看出各房企对于该板块的前景较有信心,因此会“唤醒”很多市民的认识,从而使该板块的发展进入良性循环,区域价值得以提升。

    江门土拍市场有望回暖

    记者梳理发现,在土拍市场,2018上半年延续2017年的热度,高价地、高溢价率不断。到了2018下半年,土拍市场快速降温,高价地、高溢价率基本绝迹,低溢价甚至流拍频现。以2018年9月5日城轨江门东站附近地块为例,折合楼面地价4964元/平方米,溢价率仅3.15%,比此前嘉华集团摘得的该区域的地块“便宜”许多,而去年11月,江门一中南面两幅地块,即江海区明泰三路与永康路交界西南侧地块一、地块二,被华发集团、高新区工业园公司以底价摘得,折合楼面价约4800元/平方米。土地拍卖市场遇冷,也在一定程度上加深了市民的观望情绪,入市步伐明显减慢。

    本次拍出的礼乐地块,是江门一中南面地块拍卖之后首次拍卖商住用地,也是蓬江区、江海区今年首次拍卖商住用地。当其呈现多家房企角逐、高溢价成交的状态后,是否对整个江门楼市产生影响?

    “连礼乐这样‘偏安一隅’的地块也受到如此关注,相信江门市区的其他地块会被高度关注,江门楼市的氛围也有望逐步发生转变。”罗清朋表示,此次土拍,具有一定的转折意味。接下来的土拍,预计还将吸引多家房企参与。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则讲到,近来,碧桂园摘得的台山地块、弘阳摘得的礼乐地块,均是高溢价率成交,显示江门土拍市场有所回暖。再加上周边城市地价、楼市有回暖迹象,在整体氛围下,预计今年江门土拍和楼市整体上会有所回暖。

    黄锦康则预计,由于府西板块交通、教育等方面较为成熟,前景较好,即将拍卖的江门一中附近地块,也会引来多家房企竞争。

    冯景全同时认为,虽然当前土地市场相比去年下半年有所回暖,但对比2017年仍有差距。在住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,以及今年江门土地供应计划充足预期下,预计今年接下来土拍以适度回暖为主,难言火热。

责任编辑:五邑信息